Biaya Pasca Pembelian Jadi Faktor Turunnya Penjualan Properti Hunian

wmhg.org – JAKARTA. Lesunya pasar properti hunian tak cukup diatasi dengan keringanan biaya pembelian. Pasalnya, konsumen turut memperhitungkan beban biaya yang perlu digelontorkan setelah memiliki unit.

Survei Harga Properti Residensial (SPHR) Bank Indonesia (BI) menunjukkan terjadi penurunan penjualan properti hunian sebesar 3,80% secara tahunan (YoY) pada kuartal II-2025. Wakil Ketua Umum DPP Real Estate Indonesia (REI) Bambang Ekajaya menyebut, penurunan tersebut memang sejalan dengan lesunya sektor secara keseluruhan.

“Industri properti masih dibayangi berbagai masalah. Investasi, buruh, perizinan, dan lainnya. Ini memang potret muram saat ini yang perlu diperbaiki,” kata Bambang kepada Kontan, Rabu (6/8/2025).

Bambang bilang sejatinya properti hunian telah mendapat sokongan dari berbagai stimulus yang disuntikkan pemerintah. Di antaranya PPN DTTP (Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung Pemerintah) 100% yang berlanjut hingga akhir tahun dan kenaikan kuota FLPP hingga 350.000 unit.

Namun, ia menilai jika stimulus hanya diarahkan untuk proses pembelian, penjualan properti hunian tetap akan sulit bertumbuh. Pasalnya, keputusan membeli konsumen juga dipengaruhi dengan perhitungan biaya setelah memiliki unit.

“Pemda (pemerintah daerah) juga perlu mendukung, tidak hanya dijadikan sapi perah APBD dengan PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) yang terus naik,” kata Bambang.

Dalam hal ini, ia bilang pemda bisa turut menurunkan BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan) umum dari 5% menjadi 2,5% untuk meringankan harga beli properti oleh konsumen. Dengan begitu, transaksi bisa meningkat baik di pasar primary maupun secondary.

Dorongan untuk penjualan properti secara keseluruhan menurut Bambang menjadi penting. Pasalnya, sektor ini mengandalkan banyak sumber daya dalam negeri.

“Dari praktisi desain, tenaga kerja, sampai bahan material bangunan itu hampir 100% dari dalam negeri. Dengan kata lain, sektor ini menjadi salah satu pilar utama pertumbuhan ekonomi Indonesia,” katanya.