Jadi Destinasi Favorit Wisatawan, Intip Kondisi Pasar Properti di Bali

Jakarta Industri properti Bali terus menunjukkan peningkatan signifikan, baik di segmen hunian maupun komersial. Salah satu pendorong utama pertumbuhan ini adalah sektor pariwisata yang terus berkembang, sehingga menarik minat investor lokal maupun internasional.

Fokus strategis pemerintah di sektor pariwisata yang berkualitas dan berkelanjutan dirancang untuk menarik wisatawan dengan pengeluaran tinggi, sehingga meningkatkan daya tarik pulau ini sebagai destinasi premium.

Pesatnya perkembangan industri properti di Pulau Dewata membuat NPG Indonesia, perusahaan pengembang propertii yang berbasis di Bali, memberikan pandangan terhadap kondisi tersebut.

“Saat ini, Bali telah menjadi hot spot destinasi investasi properti, bukan hanya di Indonesia, namun juga di Asia,” ungkap Evgeny Obolentsev, General Manager NPG Indonesia.

Dia menambahkan, harga properti di Bali diperkirakan akan naik pada tahun 2025. Hal ini didorong oleh kombinasi peningkatan pariwisata dan investasi asing. 

“Meskipun masih ada tantangan, seperti perubahan peraturan dan masalah lingkungan, daya tarik Bali sebagai pusat wisata terus mendorong tingkat permintaan. Selain itu, daya tarik budaya dan alam yang unik, terus menarik pembeli dari seluruh dunia,” tuturnya.

Menurut data perlintasan Bandara Internasional I Gusti Ngurah Rai Bali, terjadi kenaikan signifikan kedatangan WNA pada rentang Januari – Agustus 2024 dibanding periode yang sama setahun sebelumnya.

Pada periode Januari – Agustus 2024, kedatangan WNA ke Bali tercatat sebanyak 4.465.685 orang. Angka ini mengalami kenaikan 22,6% dibanding 3.641.896 orang WNA yang datang di rentang Januari – Agustus 2023.

Airport Aeronautical Manager Angkasa Pura Bandara Ngurah Rai, I Wayan Arjana, mengungkapkan, tren kunjungan wisatwan mancanegara dari Januari hingga Agustus 2024 didominasi oleh turis asal Australia di posisi pertama dengan jumlah lebih dari satu juta orang, diikuti India (347.469 orang), China (326.431 orang), Britania Raya (202.856 orang), dan Korea Selatan (192.728 orang). 

Kunjungan Wisatawan ke Bali

Lebih lanjut, jumlah kunjungan wisatawan ke Bali melalui Bandara diperkirakan mencapai 24 juta orang di tahun 2025 mendatang. Angka ini mencerminkan pertumbuhan yang sangat signifikan dan bisa menjadi bahan bakar bagi pertumbuhan industri properti Bali tahun 2025. 

Menurut data terbaru dari REID (realinfo.id), harga rata-rata properti di Bali meningkat sebesar 7% setiap tahun selama lima tahun terakhir, di mana beberapa daerah mengalami tingkat pertumbuhan lebih tinggi.

Data tersebut menunjukkan, properti Bali menawarkan imbal sewa (rental yield) tertinggi di Indonesia. Peningkatan signifikan dalam total pendapatan terjadi pada Juni 2024, yakni mencapai USD142 juta, atau tumbuh 33% dibandingkan bulan-bulan sebelumnya. Hal ini juga menandai titik pendapatan tertinggi di semester I 2024.

“Perlu dicermati dengan adanya pergeseran minat para wisatawan di bagian barat Bali, seperti Seseh, Kedungu, Cemagi, Nyanyi, dan Pererenan, menjadi salah satu tanda terbukanya peluang baru bagi sektor properti untuk terus berkembang,” tambah Evgeny.