Ratusan Hektar Mal di Jabodetabek Kosong Melompong, Apa yang Terjadi?

wmhg.org – Fenomena mal kosong di Jakarta dan daerah penyangganya bukan lagi sekadar isu, melainkan realitas yang kian nyata. 

Data terbaru hingga Kuartal II-2025 menunjukkan adanya luasan fantastis ruang ritel yang tidak terisi, memunculkan pertanyaan besar tentang masa depan pusat perbelanjaan konvensional di tengah perubahan drastis pola perilaku konsumen. 

Menurut Head of Research Colliers Indonesia Ferry Salanto, meskipun belum ada mal baru yang akan beroperasi hingga akhir 2025, angka kekosongan ini patut menjadi perhatian serius bagi para pelaku industri dan pengembang properti. 

Data tingkat hunian mal per Kuartal II-2025 membeberkan kondisi yang cukup mengkhawatirkan. Di Jakarta, tingkat hunian mal hanya 73,4%. Artinya, dari total pasok ruang pusat perbelanjaan seluas 4,95 juta meter persegi, ada sekitar 131,67 hektar ruang mal yang kosong. Bayangkan, luasan ini setara dengan ratusan lapangan sepak bola. 

Kondisi mal di Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi (Bodetabek) sedikit lebih parah dengan tingkat hunian 68,3%. Dari total pasok ritel 3,27 juta meter persegi, luas mal kosong di Bodetabek mencapai 103,6 hektar. 

Secara keseluruhan, pasok ritel di Jakarta dan Bodetabek hanya tumbuh sekitar 2% dibandingkan tahun 2024, tanpa adanya tambahan mal baru hingga penghujung 2025. Ini mengindikasikan stagnasi dalam pembangunan mal-mal berskala besar. 

Pergeseran Pola Belanja 

Ferry menjelaskan bahwa fenomena mal kosong ini tak lepas dari pergeseran fundamental pola belanja konsumen. 

Masyarakat kini cenderung mengunjungi mal bukan hanya untuk berbelanja kebutuhan pokok, tetapi lebih untuk memenuhi hobi dan gaya hidup, cetus Ferry pada Rabu (9/7/2025). 

Ironisnya, di tengah banyaknya ruang kosong, sektor Food & Beverage (F&B) justru menunjukkan antusiasme tinggi untuk membuka cabang baru. 

Beberapa peritel F&B bahkan menjadi pendorong utama peningkatan tingkat hunian di mal-mal tertentu. Ini menunjukkan bahwa pengalaman bersantap dan berkumpul menjadi daya tarik utama.