Begini Proyeksi Pasar Rumah Tapak di Jabodetabek untuk Tahun Depan

wmhg.org – JAKARTA. Cushman & Wakefield Indonesia atau CWI memproyeksikan pada tahun 2025 pengembang properti di Jabodetabek akan lebih berfokus pada pengembangan perumahan untuk segmen menengah dan menengah ke bawah.

Hal ini lantaran segmen tersebut didukung oleh beberapa program pemerintah seperti subsidi KPR, dan insentif PPN.

Director of Strategic Consulting CWI Arief Rahardjo menyatakan segmen rumah menengah-bawah (harga rumah Rp 600 jutaan) dan menengah (harga rumah Rp 1 miliar-an) diprediksi tetap prospektif.

Faktor utama yang mendukung termasuk meningkatnya daya beli masyarakat kelas menengah, kebutuhan hunian pertama, serta dukungan pembiayaan seperti KPR dan program subsidi pemerintah.

“Meskipun ada PPN 12%, diperkirakan pemerintah akan tetap memberikan insentif dan para pengembang juga tetap mempersiapkan diri untuk kenaikan PPN 12% ini,” ungkap Arief, dalam konferensi pers virtual, Selasa (17/12).

Dia melanjutkan, kenaikan PPN 12% cukup menjadi perhatian, baik dari sisi konsumen maupun pengembang, terutama dari pasar perumahan tapak.

Sebab, segmen yang akan paling terdampak dari kebijakan ini adalah segmen menengah. Maka dari itu, insentif dari pemerintah sangat dibutuhkan agar penyerapan pasar perumahan di segmen ini tetap stabil di tahun depan.

“Apabila tidak dibarengi dengan PPNDTP itu akan mempersulit permintaan di sektor menengah. setelah diluncurkan PPNDTP sangat bermanfaat untuk kalangan menengah membeli rumah di pasar perumahan,” jelasnya.

Di sisi lain, rata-rata harga tanah diproyeksikan akan mengalami kenaikan sebesar 3%-4% pada tahun 2025 menjadi Rp13.200.000 / m².

Sedangkan untuk kenaikan harga properti residensial pada 2025 diperkirakan akan berkisar antara 5%-7%, dipengaruhi oleh kenaikan PPN sebesar 12% serta faktor lain seperti peningkatan biaya bahan bangunan akibat inflasi dan penyesuaian harga tanah.