Ciputra (CTRA) Tak Tambah Proyek Apartemen Meski PPN DTP 100% Diperpanjang

wmhg.org – JAKARTA. Pemerintah resmi memperpanjang insentif pajak pertambahan nilai ditanggung pemerintah (PPN DTP) 100% untuk pembelian properti seharga hingga Rp 5 miliar sampai Desember 2027 nanti. Namun, kebijakan ini tak mendorong PT Ciputra Development Tbk (CTRA) untuk agresif di segmen apartemen.

Pada semester I-2025, CTRA mencatatkan penjualan bersih segmen apartemennya melesat 97,19% secara tahunan atau year-on-year (YoY) menjadi Rp 347,30 miliar. Namun, Direktur CTRA Harun Hajadi menjelaskan bahwa catatan tersebut mencerminkan marketing sales satu sampai dua tahun sebelumnya.

“Kalau dibukukan kurang lebih bersamaan karena bangunannya baru selesai,” jelas Harun kepada Kontan, Rabu (15/10/2025).

Ia tak merincikan marketing sales apartemen tahun ini. Yang pasti, Kontan mencatat marketing sales CTRA secara keseluruhan sepanjang paruh awal tahun ini mencapai Rp 4,2 triliun. Jika dibandingkan, angka tersebut turun 30,92% YoY.

Harun bilang pada dasarnya insentif PPN DTP memang menjadi sentimen positif bagi pasar properti. Namun, katalis utama tetap pertumbuhan ekonomi. Jika pertumbuhan melemah, yang mana mengurangi daya beli masyarakat, penjualan properti juga otomatis ikut terganggu.

“Nah, sekarang pasar sedang merasakan itu,” sebutnya.

Meski begitu, ia bilang PPN DTP 100% sangat membantu konsumen properti. Pasalnya, insentif ini langsung mengurangi total biaya yang perlu dikeluarkan konsumen sebesar nominal yang ditanggung pemerintah melalui PPN DTP 100%.

Hanya saja, sejauh ini CTRA masih bakal fokus menyelesaikan penjualan unit fisik, baik apartemen maupun rumah, terlepas dari dorongan PPN-DTP 100%. Pun ke depannya, insentif ini belum menggugah minat perusahaan untuk menambah proyek apartemen.

“Kami belum ada rencana apartemen baru,” kata Harun.

Maklum, saat ini portofolio CTRA memang masih didominasi proyek rumah tapak. Pun, kontribusi apartemen terhadap penjualan perusahaan relatif kecil. Pada semester I-2025 saja, kontribusinya hanya 7,98% terhadap total pendapatan Rp 4,74 triliun.